更新于2021-02-12

[已过期]Refinance到底能省多少钱？重贷的Cost详解，全在这一篇！

Refinance这个词大家应该已经不陌生了，随着疫情开始，经济政策的不断变化贷款利率持续下降，已经达到了30年来的超低。很多小伙伴都开始蠢蠢欲动，想要把自己的房屋进行重新贷款。今天小编就为大家整理了重新贷款的完整攻略，让你在重新贷款的路上走的顺畅不踩雷。

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什么是refinance？

住房贷款的refinance通常是指中止现在的房屋贷款，用现在的房价重新做一遍贷款，把已有的房贷用新的房贷替换掉。贷款额为目前房屋贷款还未还款的余额。在重新贷款的过程中，如果可以以利率低于之前付款的利率贷款，则可以省钱。

详细攻略：

贷款利率持续下降，重新贷款Refinance怎么做？一贴教你看懂如何重新贷款！

省钱君

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重新贷款的作用？

什么时候应该考虑重新贷款？

一般来讲，只要重新贷款的利息低于现有贷款利率的0.25%-0.5%或以上，业主就值得考虑重新贷款。只要是降低了利率的重新贷款对业主多半是利大于弊的，除非业主考虑在近期将房子出售。另外，很多银行还提供没有过户费用(No Closing Cost)的重新贷款，这对业主来说更是一个重新贷款有利的因素。

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周边君

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Refinance到底能省多少钱？

Refinance到底可以剩多少钱？一般来说我们都会找贷款经纪咨询并测算。当然你也可以在refinance的网站上用计算机做简单的计算，大致了解refinance之后可以节省多少费用。

大家可以通过refinance计算网站，输入自己的房产信息，贷款额度，信用评分，网站会提供你不同的贷款银行/公司的利率选择。包括贷款30年和15年的不同利率，APR（年度成本百分率）和每月将会支付的费用。但实际情况也会按照各人的不同财产及信用情况而改变，网站上的预估只能作为参考。

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💰Refinance到底能省多少钱？？？

君寻

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Refinance会产生的费用？

房屋贷款，重贷的Cost详解

在您选择贷款program的过程中，一定听过No Point, No Fee这个说法，那么什么是Point，什么是Fee呢？No Point, No Fee是不是一定对您超好呢？下面简单的分析一下。

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湾区周边君

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Refinance的流程？

第一步：和买房时贷款一样。买房要拿pre-approval letter证明你有能力还钱，refinance也一样，借款方要通过查看你的信用分数了解你的资产和负债的情况，调查你能够负担多少的贷款。
第二步：签合同。这个时候，可以锁定利率或者等利率低的时候再锁（float rate）。Loan agent会把文件提交给underwriter。Underwriter负责审理的你的申请，查看所有文件是否真实。他们有一个系统会逐项调查你的资产信用证明，所有信息都验证过了，贷款就批了。期间如果需要，还要做apprisal，确认LTV。
第三步：接下来，大部分的lender会走一个QA的流程，再次审理所有文件正确。
第四步：超后就是closing。确认超后的cost disclosure，公证人（notary）会带来100多页的文件让你签字。之后，借款方会把你之前的贷款还了。

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