最近挺多人问我远程投资房经验🥸
今天整理投资房税单的时候发现外州有一套投资房和湾区的一套投资房的政府估价类似，市场价类似，但是地税却差了一倍？！所以我就好奇认真对比了一下它们的回报率和持有成本（图一）。希望给想买尝试远程投资的小伙伴一些新思路。
涨幅📈两套的涨幅都蛮好的，虽然湾区这套按网上估价来算每年增幅只在20%左右，但是那套房子在南湾的【必加价】区域，所以真正卖出和外州的增幅相距不会很大，外州应该只是略胜。而且外州确实赶上了涨到比较疯狂的时候，长远来看，我自己还是觉得湾区的资产更值钱，毕竟这里是核心地区。
租金回报率💰大家都说外州投资房看租金回报率，湾区投资房看增值。毫不意外，外州投资房的租金回报率更高。但是抛开成本谈回报都是扯淡，让外州投资房成为更吸引我的投资的最主要因素是持有成本。
持有成本🏠在北美，持有房产的最大成本是地税。这两套在政府估价类似的（其实外州的还低几万）房子，地税竟然差了一倍！？虽然因为外州投资房是一个远程投资，我需要额外雇人去帮我管理这些房子，但是即使如此，在超低的地税之下外州投资房的持有成本依然更低。
大家考虑买投资房的时候首先会计算的一般都是回报率，但是持有成本也是一个不能忽略的部分。地税是一个必须且持续的持有成本，所以一定要查清楚。
