我在买房的道路上吃的亏，希望给即将买房的DM姐妹一些帮助。
1.必须验房，必须验房，必须验房
🧶我们的情况：
由于是比较新的房屋，不知道当时脑子进水还是啥的，我们没有选择检验房屋。买后不久我们发现Seller和Seller Agent说的砖房，竟然只是外壳一层砖。买后的一个礼拜心情整个不舒畅，老觉得被骗钱了。
🌈总结：
验房是必须的，无论你是买新房还是旧房。这样你对即将要买的房屋有个充分了解。如果房屋有问题，你也可以以此作为讲价的筹码。
2. Buyer Agent
🧶我们的情况：
我们没有通过买家经纪买到房子。没有经纪有利有弊。
利：a我们随时想看就看，周末一有空，就去好几处看。如果有个固定经纪，多约几次看房，他就有可能会push你make offer。
利：b在差不多价格的offer下，卖家的经纪比较喜欢买家没有经纪。这样卖家经纪就拿全部的commission。
弊：a房产的信息掌握不全。有些房子没有在网站list out。Agent有比较全的房屋信息，和买房的经验。
弊：b很多事情亲力亲为，占据我们很多时间。还有后期讲价。我们不擅长讲价。老怕讲多了买不到，讲少了自己亏了。
🌈总结：
结合自身情况看要不要找经纪。如果是第一次买房或者没时间自己找房看房，最好通过经纪。
3.Pre-approval letter银行预批信的重要性
🧶我们的情况：
看房的最初，我们就是凭着网站上的估算算出我们大概可以看多少价位的房子。然后凭着不准的预估来看房子。后来问了银行，才调整我们看房的方向。你需要多找几家银行去问问。不同的银行给你贷的额度不同。越大的银行要求越严格额度越不高。
🌈总结：
看房前需要了解你的贷款额度，这样你心里才有数，你可以看多少价位的房子。很多卖家要求你看房或者出offer的时候必须要预批信。
4.提早把全部的down payment存入银行
🧶我们的情况：
Closing前的两个月银行statement，贷款公司都需要看，这期间存入的每一笔钱都需要书面解释。而且对存入金钱的次数也有限制。我的贷款专员跟我说最好只存入5次。
🌈总结：
如果事前准备好down payment，之后贷款就会比较简单。
5.贷款前还清其它卡债，贷款期间少刷卡
🧶我们的情况：
为了顺利贷出最多的贷款，作为刷卡上瘾者，2个月内我不购物不刷卡，实在忍不出就借家人的信用卡网购。
🌈总结：
贷款期间的2个月，少动银行的钱，少欠信用卡的债。
6.跟第一条验房同等重要性。预批信的额度跟你最后贷出的额度可能会有区别的。
🧶我们的情况：
拿着预批信，买我们能够承受的最贵的房子。后来最后贷款比预批信少了几万。欲哭无泪。还好家人多。帮忙一下。
🌈总结：
你自己心里得有数，也许会有几万的区别，所以不要看你能够承受的最贵的房子。给自己几万缓冲。
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
买房买的不是最好的，而是在经济所能承受的范围内买到最合适自己的。愿每个人都有最适合自己最温暖的家。
无论房子是买的还是租的，只要是有家人的地方，就是最温暖的家。
最新评论 14
:砖房这事，我也被坑了。。。说好的砖房，结果贴了一层砖皮而已。。。虽然后来的装修师傅和油烟机师傅都说，我们这边都是这种贴砖房，很少有真砖房。。。可是还是觉得心里不爽😕
:是呀。当时那一个礼拜心情可郁闷了。
:美国除了少数大城市市中心的百年老宅是砖➕水泥砌的，住宅一般都是木结构，砖房就是指外墙贴砖，分贴单面、三面、全砖![[呲牙]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_ciya@2x.png?v=1)
贴砖或贴石料的房子保养简单、不容易损坏，比外墙用涂料的高级点
:写得好棒！实用！
:谢谢![[比心]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_bixin@2x.png?v=1)
![[比心]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_bixin@2x.png?v=1)
:写的棒棒的![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
:谢谢。写的最长的一篇晒货了。
:喜欢宝宝最后的2段话![[比心]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_bixin@2x.png?v=1)
:谢谢。![[飞吻]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_feiwen@2x.png?v=1)
![[飞吻]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_feiwen@2x.png?v=1)
:厉害👍🏿
:不容易啦。纪念我目前最长的一篇晒货。
回复 @透透:你写的好![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
:很棒的分享![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
:都是血泪史。特别验房这个。真是脑袋进水了。