终于自己的新房子搞好了,前几天拿到钥匙,昨天开始漫漫装修路,才想起前几个月签合同时有点点受骗的经历,就觉得应该写下来,给其他宝宝们个参考。
背景参考
内州,要做home mortgage,做两人新房用,第一次买房子完全没经验。想要25-30万预算,区域固定,要么近学园区,要么近高速。
其实我个人更喜欢老房子,因为老房子的backyard多数比较大,而且二手房都整理好了后院,很轻松啊搬进去。可是男盆友喜欢新房子,建筑布局更合理,不用担心除虫,空调也是新的blablabla。然鹅我们的第一个agent说,贷款的抢不过全cash买房的,因为做手续比较复杂会慢一些,而且我们这边大把壕cash买房的...伤不起。 所以我们开始锁定?新房子。
找房源
这一步需要agent的给力程度,我们前后找了三个agent,看了不下25套新房,非常辛苦的一个步骤。最后定下来的agent姐姐非常nice又好沟通,最后给了我们1.5%返利,通常只有1%,缘分使然。
提示:一定要找一个合拍的容易沟通的agent,前期后后会帮你很多忙,真的省力很多。我们中途因为一个不给力沟通不善的agent而放弃了一套很喜欢的房子。美国的agent制度是,第一次看房时没有agent带领,被卖方认定为没有agent,所以也不会给agent3%返利。所以我们也拿不到?。agent不给力就会这样!大家引以为戒!
另外买新房子麻烦的点还有,选位置啊选朝向啊,喜欢的房型是否适合于喜欢的位置上啊,好麻烦的说。最后决定买之前也很喜欢的一套学区房:坐北朝南,在corner上,少一个邻居,主卧还有view可以看到小区内部的小公园。地皮费比中间的贵1500。也没有路冲?。现在觉得这个决定很正确,小区大门口正对一个大公园,旁边一个小学一个初中。
关于不同agent和同一个房源
这里还有一个法规规定:当一个agent带我们去看房 并签字后,是不能马上换第二个agent带我们买房子。也就是说卖方会认为agent直接抢客,也不会给他们返利3%。是一个保护agent的规定。如果想换agent买同一个房子,要等30天。
home mortgage
找好房子,开始做pre-aprroval,这个我们也找了三家比较,中国人审批很快,老外mortgage嘛就比较复杂啦,最后我们选的是卖方关联的lender,还给我们8000的返利,可用于down payment和upgrade上面。
然后还会要求提供home ownerinsurance,我们找的state farm 不贵。
拿到approval就可以盖房子啦。
等盖房子?
等房子的时候,还是可以继续选lender。虽然看起来8000刀返利不错,但是我们一开始也没有被蒙蔽双眼,因为最最重要的还是lender给开的interest rate,如果给的高,分给15年或者30年,要多更多,远比8000要多。所以这里大家也要谨慎的擦亮眼睛?,不过你是壕的话就不要理会我啦?
还有一个问题是,很多人会问我们lender给的利率是多少来比较,但是这个和信用,存款,收入都有关系。可能没法比较,只能说不同lender给你的interest rates来横向比较了。
我们最后选的lenderA一开始给我们closing fee 非常疯狂,要我们一万二?,但是好在我们先找了个中国lender问了下,只要我们6000+,所以我们决定再去问另一个关联的老外lenderB,果然他们也只要7000+closing fee。于是我们坚决的cancel了第一个A,去office签了lenderB,然后,然后他们A就着急了……不停给我们发email来降价,我们都没回复。最后把他们逼的说,想要另一个lender的报价单,他们按照那个来改到我们满意为止。good!我们的目的达到了。(没有继续在B那里做是因为我们的房子已经快盖好,如果让他们继续做资料可能在需要一个月)所以我们又回去A了。
最后lenderA帮忙锁?的interest rate非常不错?
这个时候就相当轻松啦。隔断时间来看看,开心?
最后这个是我目前的dreamhouse,我就想要这样风格的,可是经济能力有限,慢慢装吧??又开心又忐忑,这就是生活啊……
好啦,这样差不多就是我们在大农村买新房的经验,啰嗦一大堆。两个人一起磕磕绊绊贷款买房,涨了不少经验学了不少东西,拿出来给大家分享一下少走弯路。这里肯定有不太对,或者只是内州的情况,欢迎指正!
等装修好了再上内部图??
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最新评论 31
:想知道你们通风了多久搬进去的?
:断断续续大概半年吧,因为当时我们不着急搬家。但其实入住后 朋友说还是有点味道
:亲,我也是在vegas,想问下您的agent是自己找的吗?
:是呀,朋友介绍的
回复 @白兔暖暖的大白兔:您能推荐一下吗?最近也在想找agent了解一下, 不知道有没有私信一类的功能,谢谢啦//@白兔暖暖的大白兔: 是呀,朋友介绍的
:那那那。。亲 你知道 父母在美国给子女钱 有limit吗?
:好像没有吧,问下agent最专业。
回复 @白兔暖暖的大白兔:好的。谢谢你的耐心❤️。
:啃爹的。第一次买房没经验 我的agent什么都没跟我说。 连返利的事提到没提。拿钥匙那天。说什么他没必要出席 后来我要求了他才来。之后他拿到他的支票 就那样走了
:亲。你知道贷款公司 跟去银行贷款。有什么区别? 同时找不同家的做 credit会不会掉很厉害啊?
:关于credit,一个月之内被hard push几次都掉一个的分。所以如果你找不同公司,尽量在一个月之内搞定。
:我想问下 如何同时跟不同家的贷款公司做pre approval? 当你放弃lender A 换lender B时候。是不是要重新把材料给B做贷款? 还有 closing cost是不是他们贷款公司可以提前预估出一个价?
回复 @白兔暖暖的大白兔:哦。我之前不知道。 原来好可以这样! 当时为了开发商的8000块 他们要求一定要用它们家lender ,最后closing cost付了1w2多。唉。 但是如果lender A态度坚决 不回头找你 降价cost。你当时的lender B offer的interest rate好吗?
回复 @小小晴:我也是用的开发商关联的lender,因为我在银行贷款比较麻烦,我们工作时间短,没有还过车这种大件,所以去银行贷款并不好批,朋友去银行申请,手续办了很久,很耽误事。关于interest rate,看市场波动,这个要最后锁利率那天才知道。
:亲 看了你的分享 瞬间感觉自己被骗了很惨!第一次买房没经验 完全不懂行规什么的 所以我的agent完全没有提过返利这事,不过开发商有8000的返利 但是他们在closing cost也坑了我1w多。
:抱抱,就当花钱上课了。以后还会买房子的嘛没关系。我们是家里买过有经验,然后又问了一圈的朋友。
:亲,我也在看新房子!我想请问你下如果贷款的话前面是不是要先交头期的钱!还是盖好后才给钱
回复 @Elaine琳:去每家银行或者贷款公司都是要hard push你的credit分,不过半年内查几次都扣一次的,不要担心,这个是一定会影响,但影响不大。肯定多比较好一些,但是银行要求严一些,需要你以前健康还贷过大件(比如车),我没分期过车,所以我在贷款公司做的。
回复 @白兔暖暖的大白兔:嗯嗯,如果我去银行做pre-aprroval查信用会不会对credit不好呢,还是要多问几家银行比较好?
:我也要买房!我想知道为什么他们会给你反还钱呢
:我用的不是银行贷款,是和房地产公司关联的lender,所以有优惠
:parkview啊