开学啦，很多人已经开始自己的美国留学生活了。租房，是大家来美后必做的几件大事之一。 有些朋友很幸运已经找到房，有些朋友还在努力当中。 小编应大家的要求，结合自己跟身边朋友的经历，写一下在美国租房的经验及注意事项。 首先是寻找房源。各个地区的情况不太相同，但是对美国的大部分地区，都可以使用如下几种网上资源： 1. Craigslist。 网址是craigslist.org，在不同的地区都设有分站，有专门的租房板块，是美国人最常用的local信息网站。上面发信息的有房东，有租房公司，还有转租信息。这个网站是免费的，建议大家租房前先到这里找找，最起码可以了解当地的房租行情。
2. 当地的CSSA（Chinese Students and Scholars Association, 中国学生学者联合会）邮件列表。 很多学校都设有CSSA，这是非常好的留学生资源，CSSA的邮件列表里经常会有人发租房广告，因为是中国人的邮件列表，对于新来的同学来说交流上会更容易一点。CSSA的租房广告里有很多是分租信息，就是有人租了一整套公寓然后分租其中一间出去，价格会便宜一些。
3. 当然是北美省钱快报微论坛的租房信息版还有微博关注@北美租房信息。
在国内租房大多数是跟房东租，但在美国，很多房子是有专门的公司进行管理（有些是房东直接将房子交给这些公司管理而房东不直接跟房客接触），租房是跟这些公司打交道的。这种房子对于新生来说可以说是有利有弊。 利，比较正规，有专人管理，遇到“黑心房东”的概率要小很多。 弊，基本都是要查你的信用分数的，新生来了都没有ssn，更不要谈信用分数。 还有的地方租房还需要reference，就是要联系你以前的房东或管理公司，让他们证明你是一个守信的好租客。 这些对于新生来说可能都是比较难搞定的事情。 如果你真的非常想租这样的房子，可能就需要找有ssn的朋友以别人的名义来租了，或者交很高的押金（但并不是所有的地方都肯接受这样的条件）。 其实有些学校也会提供租房方面的信息，有的甚至会帮你做reference，所以租房前不防联系一下学校的相关部门，也许会有意外收获。
如果看上满意的房子，接下来就要签合同了。 建议无论是直接租整套的公寓还是分租一间，都要签合同，哪怕是只列最简单的条款，也可以减少以后可能产生的纠纷。
签合同时注意看以下几点： Deposit，押金，通常是一个月的租金，如果房子没有损坏在退租时这笔钱应该是拿回的； 付房租的时间及方式，如果晚付是否有罚款； 租期，有没有最低租期要求，比如有的地方要求最短租一年； 续租方式，在租满最低租期以后如何续租，很多地方可以按月续租，有的甚至更宽松，只要在搬家前30天通知即可，但也有的房东要求至少续租一年； 水电煤气等费用（Utility）的支付； 还有很重要的一点，就是提前结束租约的问题，所有的房东都不希望租客无理由的退租，一般都会有比较严格的条款进行限制，签合同时一定注意看清楚。
友情提醒： 1、Craigslist近年来诈骗案件很多，大部分通过先寄支票给你然后跳票或者先汇钱给你来骗钱。大家在上面交易时一定要警惕，建议最好不要轻易接受别人的汇款或者支票。 2、租房之前一定要亲自验证过房屋状况才能签订合同。如果房东用各种理由推脱拒绝带你实地看房，那么不论多便宜都不要租。 3、建议不光白天要进入屋内看房，夜晚也应该在要租的房子附近转转。一来可以观察治安情况，二来可以看看噪音。小编曾租过一个房，白天看很完美，住了发现附近有个酒吧，晚上吵的根本睡不着。 4、和私人房东租房，水电网络等杂费和租房押金建议用书面形式体现在合同里，以便最大程度保护自己权利。 5、美国租房一般以12个月为宜，不建议大家为了贪便宜一下签很长的合同。这样如果发生任何事情都很难处理。 6、在入住之后和搬家之前，最好能将房子的状态拍照，尤其是地毯、厨房、卫生间这些特别容易脏的地方。能够在租房公司的人或房东带你做入住检查时拍就更好了，这样你就有证据证明哪些损伤是房子本身就有的而不是你造成的，以防在退租时被无理克扣你本应拿回的押金。
Tenant/Leeser（租客）：意指租房合同中的乙方，即需要向房东（landlord）按时缴房屋的人。也就是正在找房的读者您啦。 Landlord/Lessor（房东）：通常指租房合同中的甲方，即收房租的人或者公司。注意，尤其是在纽约和旧金山等城市，房东多数情况为房产管理或者投资公司，而不是个人。 House：独立屋。 Townhouse：城市屋或排屋。 Duplex：双连屋。 Leasing Office / Information Center：小区内用于咨询租房信息、代收快件包裹、联系各种服务的办公室。 Rent/rental（租金）：也就是每个月Tenant需要付给Landlord的房租数额。 Lease Agreement（租约）：Tenant和Landlord达成一致的租房合约。对双方的责任和义务进行详细的规定和解释。
Term of Lease（租期）：租房合同的有效期限。通常为一年，少数为两年。在租期内合同双方都不能无故中止履行自己的义务。
Lease Renewal（续租）：通常在租期结束前一到两个月（不同的州有不同的规定），Tenant通常会收到Landlord发来的续组合同。 Broker Fee（中介费）：由中介（非房东）向Tenant收取。通常为年租金的15%左右。 Application Fee（申请费）：通常由房产管理公司在Tenant作出申请时收取。主要为处理申请的人工成本，以及调查申请人信用记录的费用。 Rental Concession（租金优惠）：通常为房东吸引房客的一种手段。大多数情况下为一次性的租金减免。比如一次性减免$1,000或者免去第一个月的房租等。形式多样。不过在租房市场火爆的时候比较少见。 Referral Bonus（推介奖金）：通常为房东支付给向其推介Tenant的个人的现金奖励。获得奖金的个人通常是房东现有的Tenant或者其他个人（非中介）。
Petition（仲裁请求）：好像没有特别准确的中文翻译。房东或者房客由于对方没有履行自己的合同义务而向法院提出的仲裁请求。比如，房东没能正常提供暖气，热水或者其他应有的服务时，房客可以向法院提出，不予支付房租。或者Tenant没有按时支付房租，房东可以向法院提出Petition要求房客支付拖欠的房租。 Eviction（驱逐）：在租期当中，只有在少数极为特定的情况下房东才能驱逐自己的Tenant。而当租期结束，Tenant没有续组却拒不搬出公寓的情况下，Landlord则可以视情况Evict自己的Tenant。 Three-Day Notice（最后通牒）：通常发生在Tenant严重拖欠房租的情况下，房东的律师向Tenant发出的最后通知，要求租客立即支付房租或者走人。不过在实际执行中，所谓三天绝非严格的三天。只要租客和房东之间最终能够重新达成谅解，事情就解决了。 Security Deposit（房租押金）：押金通常情况下为一个月的房租，当然根据租客与房东之间信任程度的不同，押金的额度也会不同。对刚来美国的同学来说，由于缺乏信用记录，通常需要支付额外的押金。 Utilities（物业）：通常包括Gas，Heat，Water，Electricity和Garbage Collection等。
Super/Apartment manager/Building manager（公寓管理员）：房东或者房产管理公司派驻的公寓管理员，通常住在Apartment的一楼或者地下室。如果在租房的过程中遇到任何问题，比如冰箱或者洗衣机出现故障等，都可随时找他解决。 Floor Plan（房型图）：和国内买房时看到的房型图基本一样。通常能够帮助你更好地了解房间朝向，房间尺寸和布局关系。 Appeal（上诉）：要求更高级的法院重审低级法院审判过的案子的行为。 Assign/Assignment：原住户和新住户之间达成的转让租房合约的协议。通常发生在原住户要在租房合约到期前搬出，为了避免支付房东违约金，于是找到愿意接手自己租房合约的新房客时。 Credit Report（信用报告）：第三方信用记录组织提供的关于个人信用记录的报告。 Default Judgement：当发生租房纠纷时，法院在房客对于房东的要求没有作出任何回应的情况下作出的审判。 Dishonored Check（空头支票）：银行拒绝兑现的支票。 Renter’s Insurance（租客保险）：主要保障租客的个人财产在遭受盗窃或者火灾等自然灾害后或者相应的赔偿。 Rent Control（租金控制）：在一些特定的情况和地区，政府对房租的控制。在这种情况下，房东如果想要涨房租通常需要作出书面申请，并获得批准。 Pest Control（虫害防治）：除虫服务。 Washer & Dryer：洗衣机和烘干机。
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发表于 2014-8-21 08:11:54
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